深圳房抵经营贷乱象:中介连夜开会 银行经理称帮搞定

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时间:2020-04-22

“今天是21号,这个月还有9个工作日,只要你配合我们,每个环节都顺利进行的话,完全赶得及在这个月申请到贷款,并享受政府贴息补助。”4月21日上午,贷款中介向记者表示。

此前,证券时报网报道深圳部分房抵经营贷违规进入楼市的现象引起各界高度关注,严厉的监管和银行自查也随之而来,市场的反应到底如何?

风口浪尖仍有人顶风作案

4月21日,证券时报记者接到深圳一家金融公司贷款中介的电话,顺势以感兴趣为由,与其进行了当面交流。

当记者提及深圳市住建局、中小企业局和央行深圳中心支行刚出台的有关政策管制时,该中介人员表示:“这个消息我们三天前就知道了,并连夜开会,提前作了研究。分析哪些客户在这个监管范围之内,哪些不在监管范围,跟您联系,就说明您是不受这个政策影响的。我们也不会做无用功啊。”

贷款中介告诉记者,“我们有业务合作方,专门做公司买卖业务,到时会过户一家公司到你名下,比如你是老师,我们就会匹配一家教育或培训类的公司给你,这样没有跨界,容易通过银行的审核。这家公司是空壳公司,过户后并不需要你实际经营,每年只要花几百块钱报个税就好了,报税这些也不用你管,我们公司可提供一条龙服务,贷完款两年后,你不想要了,可以再把这个公司卖掉。”

公司过户后,此时记者名下有公司、有住房,由金融公司联系相应的合作银行,就可以申请深圳市的低息企业贷款,并享受3-6个月的政府贴息。

记者反复表示担忧政策风险问题,中介打包票说100%没问题,“首先你的房子,购买时间在一年以上,我们给你提供的公司注册时间也在一年以上,根本就不在此次政策审查范围之内。只要银行批复了咱的贷款申请,银行客户经理会同时给你申请贴息。你说业务流水这些也不用担心,这次政府扶持的本来就是小微企业为主,300万元以下,很多小金额的都不需要纳税的。”

“现在像你这样情况的客户很多,有房产,但没有公司的,我们天天加班到10点。”贷款中介催促记者加快进度,因为贷款贴息政策,要求必须是4月30日之前完成放款的企业。

不过,记者前几天采访时,也遇到一家金融金司表示注册公司和购销合同可以花钱代办,21日再次向他们询问时,对方的答复有所改变,“怎么现在才来办,这两天查得很严,暂时我们也不敢接。”

买家谨慎 准备寻找其他途径

相比于中介的激进,部分买家则变得谨慎起来。

“我的财路被你们断了。”刘先生笑着对记者说道。刘先生在深圳一家大型企业上班,春节前注册了一家公司,准备做点副业。今年3、4月份企业贷火爆起来,他也动起了心思,想用公司的名义+自住房抵押,低息贷款一笔资金用来买房,前期准备一切作绪,目前已经进入到寻找放款银行阶段,“问了几家银行,都可以贷,只是利息高低问题,因为我的公司注册时间还不到半年,所以利息会高一点。其中一家银行给我的报价是可以放款850万,5.4%的年利。”从与银行信贷员的沟通来看,他感觉信贷员并不关注公司的实际运营情况,关注的重点是房产抵押,“我这个房子市价在1450万元左右,贷850万出来,银行的安全垫很厚,他们并不需要关注我贷的钱去干什么了,如果还不上他们收楼就可以。”

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